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网上有关“澳洲房屋贷款基础知识和术语”话题很是火热，小编也是针对澳洲房屋贷款基础知识和术语寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

　在澳大利亚买房的人不少，那么房屋贷款是不少人选择的方式，那么澳洲房屋贷款的基础知识和术语有哪些呢?想必是出国人士比较关心的问题，和房产栏目一起来了解了解澳洲房屋贷款基础知识和术语，欢迎阅读。

　澳洲房屋贷款基础知识和术语

　澳洲的房贷市场非常成熟，提供房贷的金融机构有很多。它们包括了：银行、信用社、非银行机构基金、贷款公司等等。可供选择的产品更是多种多样。

　买房贷款是不少人一生中最大的金融决定之一。房贷牵涉到的数额可能超过了很多人一辈子花的钱了。如何选择一个最合适的产品和最好的贷款机构是不少买房者的烦恼。这是一个重大决定，一定要谨慎处理。只有了解了房贷的产品种类和自己的需要贷款者才能做出一个最自己最有利的决定。

　以下我们与大家分享一些房贷时会碰到的一些基本术语。有些内容可能信息已经不是最新，但对于购房贷款的朋友了解房贷还是有很多的帮助。

　一、 房屋贷款

　房屋贷款的基本概念其实很简单：用房屋作为抵押向银行借钱。

　贷款额

　通常来说，贷款机构会在贷款人还息能力许可的范围内发放房子的价值的 80% 的贷款。有些时候可以达到 85%。

　房屋贷款保险(LMI – Loan Mortgage Insurance)

　如果超过了 80-85% 的贷款额，贷款机构会要求贷款人为超过 80% 的贷款部分买房屋贷款保险。这个保险的作用是在贷款人无力偿还贷款的情况下赔偿银行。注意：LMI保护的是银行，不是贷款人。

　抵押(collateral)

　房屋贷款就需要有房屋作抵押。大多数人买第一套房子的时候，贷款的抵押自然就是要买的那套房子。但是如果是第二套或是第 n 套了，贷款机构做贷款的时候会把你其它的房产也写进抵押里面。这样做对贷款机构有利，但是对贷款人非常不利。贷款机构没有权力这样做，千万要看清楚贷款合同了。

　贷款相关费用

　贷款的费用也有不少。做贷款的时候有：省政府的印花税，银行的手续费、估价费、开户费等等。贷款做好了可能还有各种费用：年费、月费、提款费、redraw费等等。如果要中止贷款还有不少费用：中止和约费(如果在不到规定时间内中止贷款)、结束贷款费(loan discharge fee)等等。其中印花税是不可避免的。其它银行的费用根据贷款额度大小，很多是可以商量的。

　Comparison Rate

　Comparison rate 的计算方法比较复杂。它把很多 up-front 和 ongoing 费用都算到利息里面了。这样有好处也有坏处。好处就是你知道一个贷款的实际利息。但是坏处是这个 comparison rate 不包括 ATM/bpay/eftpos/credit card 的使用费用(千万看清楚了)，也不包括提前终止合约的费用。

　利息的计算

　利息的算法是每天算每月结。每天的利息 = 年利息 / 356 * 当天贷款结余。每月的哪一天是结算日每个贷款机构都不一样，请自己查询。除了LOC 以外，利息每月都要从别的户头收取所以并没有利滚利的可能。LOC 的确可以利滚利，但是投资用途的利息上的利息也可以扣税的。而且投资帐户一般会有钱不断的进出，利息倒是给了没有就看你自己解释了。

　Refinance

　Refinance 就是把现有的贷款重新做一遍。这样可能会有一些相关的费用。Refinancie成本要看几个方面：

　1. 是不是过了现在的房贷合同规定的期限。这个期限一般是 4-5 年。过了这个期限，就没有罚款。换银行就要有一个 title transfer 和 loan discharge 的费用，很便宜的。如果有罚款就要看合同里面怎么写的。一千到好几千的都有。

　2. 新的合同的开通费用。用 professional package 除了免费就基本没有费用。

　3. 如果你已经用了professional package，只要在这个框架里面从新做贷款。除了固定利息那部分，剩下的哪怕年限不到也不用手续费。

　二、 基本贷款种类

　琳琅满目贷款产品让人看得眼花缭乱，但是它们都是建立在最基本的几个贷款种类之上。

　按照利息变化贷款可以分为三种：

　i) 浮动利息(variable interest) – 顾名思义，浮动利息贷款的利息随时都可能变化。一般来说利息的变动受澳洲储备银行的官方利息影响，同步变化。一般会有点折扣。

　ii) 固定利息(fixed interest) – 固定利息在贷款人和贷款机构约定的时间里是不会变动的。一般固定利息的期限可以是一到十年。拿到折扣比较难。

　iii) 蜜月期利息(honeymoon) – 蜜月期优惠浮动利息。一般是六个月到一年。在蜜月期内利息会比标准浮动利息低很多。可能有1%或是更多的优惠。但是过了以后就会转回到标准浮动利息，折扣比较(i)会低点。

　按照还本金的方案可以分为两种：

　i) interest only – 只还利息不还本。

　ii) principle and interest – 还本还息。

　三、 额外功能

　在不久前的过去(好像是 95 前吧)，贷款是一件非常简单却艰难的事情。

　简单是因为那时候的选择非常少。你可以选一样东西：利息是固定的还是浮动的。蜜月期?做梦吧?如果是投资房还可以多选一样：interest only。简单吧!

　那为啥又说艰难呢?因为那时候只有银行有房屋贷款。问银行贷款就像是毛脚女婿上门一样，条件够了还不行。银行的贷款经理的丈母娘眼光看你顺眼才能借你钱。

　世事境迁啊!或是说市场经济好啊!自从非贷款机构兴起，贷款的种类和功能不断的进步。到目前为止已经使贷款者看房贷就好象是刘姥姥进大观园一样眼花缭乱。

　我们来看看这些新房贷到底有何不同吧。

　1. Split Loan

　一个房贷分为两个或多个小帐号，每个都可以是固定利息或是浮动利息。这个功能的用法是把一个贷款分为固定利息和浮动利息。

　好处：如果利息上升，一部分的固定利息会给贷款人一定的保障;但是如果利息跌了，浮动利息的部分就得益了。

　坏处：每个账户的贷款额比总贷款额低了，所以每个账号上可能获得的利息折扣可能也比把所有的贷款做成一个账号低了。

　2. Redraw

　贷款有一个最低还款数额。一般的浮动利息会允许贷款人在超过最低还款数额的基础上多还。Redraw 功能允许贷款人把多还的那部分再取出来。

　工作原理：贷款总额 20 万。2 年后按照银行计算贷款应该还有 19 万。但是因为贷款人为了少还利息所以多还了 3万，所以实际贷款额只剩下 16 万了。那么通过 redraw，贷款人可以把这 3 万取出。通常 redraw 会有一些限制。比如：最低 $500，收取手续费若干元，最多一个月几次之类的。但也不是每个都有限制。

　3. Offset

　Offset 功能是以一个普通的账号里的余额来抵消贷款部分的利息。作用和 redraw 近似，但是更方便灵活。

　工作原理：贷款账号欠 20 万，另一个和这个贷款相连接的银行帐号里有 5 万。需要付的利息是 15 万的利息，因为 20 万 – 5万 = 15万。

　4. Extra Repayment – 额外还款

　通常浮动利息的房贷会让贷款者多还本金来减低每月的利息。但是很多固定利息房贷为了保证贷款机构的利益会规定不能多还本金或是规定几年以内最多可以多还多少钱。这和贷款机构为固定利息融资的方法有关系。

　如果贷款人的还贷能力超出贷款的预计还款速度并且准备超额还款，那么贷款的时候要问清楚到底可不可以额外还款，如果可以有没有数额限制。

　5. Loan portability – 可转移性贷款

　这个功能的主要用处为：如果贷款人在房贷期内购买了其它的房地产，不用从新申请房贷，现有房贷可以转移到新的房地产。这样就可以省下不少的时间和手续费用。当然前提是原来的房产商的欠款也要有钱来支付，比如把第一套卖掉还钱。

　6. Line of Credit (LOC)

　Line of credit 属于 interest only 贷款的一种。它的功能比较像一个额度巨大的信用卡。申请的时候贷款机构会给你一个最大信用额度。用户在使用过程中结余不得超过这个额度。每个月的利息是自动加到贷款额上，而不是从别的户头上收取。LOC 通常被用于投资方面。

　7. Professional Package – 专业套餐

　名字听上去非常“专业”啊。其实它对大多数普通置房者来说也是非常实用的。基本概念就是：

　i) 用户付一个年费。每个贷款机构的年费价格不同，从$199-$599不等。

　ii) 用户可以享用一系列产品和服务的优惠。包括：

　a. 贷款享受较低的利息，免去开户和估价等等费用。

　b. 相关的账号免去月费、手续费等等。

　c. 免年费的金卡。

　d. 免费享用前面提到的split loan、offset、loan portability等等。

　e. 一个professional package下面可以有多个不同的账号。最多的NAB portfolio facility可以有12个(2009年7月注：本产品已经没有了)。

　iii) 用户可以在银行的其他服务和产品上享有一定的折扣。这些可能包括房屋、车辆、个人保险折扣，股票交易收费的折扣。Margin loan 的利息低 0.2% 等等。

　iv) 用户如果想要在 4-5 年之内中止贷款合同，那么用户可能需要支付一些延迟的开户相关费用和贷款机构的经济损失。通常是 $1000-$2000，具体请询问自己的贷款机构。

　四、房贷的选择

　考虑买房目的

　一般买房有两个目的：

　i) 自住房 – 主要考虑还款能力。找利息最低的房贷。通常是 interest + principle，但是也可以用 interest only。

　ii) 投资房 – 考虑还款能力和税务优惠，当然利息也要考虑但可能不是最大的因素。通常用 interest only。

　由此衍生出：

　i) 自住转投资 – 考虑利息和还款能的同时也要考虑到以后的税务优惠最大化。

　ii) 投资转自住 – 考虑以后转自住后没有房租了的还款的能力。

　房贷常见问题

　i) 自己买房屋的目的。自住还是投资?

　投资房可以考虑 LOC。自住房但是可能会转投资房就要考虑 interest only 和 offset。如果肯定不会变成投资房的，通常是 interest + principle。

　ii) 还贷款的能力。去掉所有费用和贷款的最低偿还数额后会不会有多余的钱放到贷款里?

　如果确认有能力多还的，使用 offset account，redraw和 line of credit 能使你少给不少的利息。

　iii) 是否需要留一点活钱作应急用途?

　如果答案为：是。那么自住房考虑用 offset account，投资房用 LOC。

　iv) 通常澳洲人一生要搬几次房子。第一次是结婚， 第二次是生孩子，第三次是退休，第四次是去养老院了。考虑一下自己是在人生中的哪个阶段。

　看看自己以后会不会换房子。如果觉得不久就可能要换房子了，那么使用 loan portability 功能就是省钱的好办法。

　v) 考虑收入和现金流的稳定性。是不是收入不是太富裕或是现金流周转不开?

　用 interest only + offset 会有一点帮助。但是如果真的不行，你需要考虑用一个利息最低但是可能功能非常少的贷款。

　vi) 利息会不会上升啊?

　当然有可能。如果真的担心利息上升那就考虑固定利息贷款，或是 split loan 固定一部分贷款。

　vii) 银行说如果我双周还款会比每月还款的数度快，是不是真的?

　没错。但是他们忘了告诉你一年有 52 周。如果一个月按照两个双周来算，每两个星期还的钱是一个月的一半。那么一年就有 13 个月了。也就是你一年下来多还了一个月的钱，当然会快了。

　viii) 是不是马上就有一大笔钱用来还房贷了?

　如果知道在一年以内会有一大笔钱，比如说从中国汇过来十几万或是有一些资产要卖掉套现，那么 honeymoon 是一个好的选择。

　ix) 需不需要经常用取款机或是去贷款机构的分行?用 ATM 取款是不是要手续费?

　非银行的贷款机构通常也可以有提款卡，但是他们如果是要收取手续费那么这可能会是一项不必要的开支。各大银行的提款机和分行比较多，小银行的少点，非银行贷款机构的就要打听清楚了。

　x) 因为做小生意所以没有收入证明该如何办呢?

　有一种贷款叫做 low-doc，也就是说它需要的各种证明比较少。如果这还不行，还有一种叫做 no-doc。No-doc 不需要证明，只要你写个申明说你能够支付还款就可以了。但是在考虑 low-doc/no-doc 的时候千万考虑清楚你是不是真的有能力偿还贷款。

　五、税务方面的考虑

　投资的一个重要考虑就是税务优惠。不管是投资房地产或是股票基金，作投资用途的贷款的利息是可以扣税的。但是这里面有两个最重要的原则：

　i) Sole purpose test. 这一条的重要性在于贷款的最初目的必须是投资用途。而被划分为投资用途的一个试金石就是这个投资能不能帮你创造收入。请区分收入(income)和资产增值 (capital gain)。如果一个股票或基金永远不会派发分红那么在税务局看来买这个投资的利息是不可退税的。

　ii) Tax avoidance rule. 这一条的基本精神就是不管你做得如何天衣无缝，只要税务局能够证明你的如果你的最初目的是为了逃税那么这就是违法的。

　只有结合以上两条原则我们才能选择正确的房贷产品合理减少需要缴的税 (minimize tax)。注意不是逃税 (tax avoidance)。

　1. 不要把同一个账号同时用作投资用途和私人用途

　如果一个账号里的钱同时被用作投资和非投资用途，那么这个帐号里用于投资的款项的利息可能无法扣税。具体解释非常麻烦，如果您非要知道可以找会计给解释一下。投资和私人用途的钱应该用不同的账号。

　2. Redraw和offset在税务上的待遇不同

　在操作和作用上来说 redraw 和 offset 是差不多的，但是在税务局看来它们是完全不同的。主要原因是 redraw 是在一个账号里面进出。Offset 确有两个不同的账号。在税务局看来 offset 里的钱根本就没有混合过。而 redraw 如果用于私人用途那么这个帐号里的钱就被“污染”过了，道理和“不要把同一个账号同时用作投资用途和私人用途”一样。

　3. Line of credit(LOC)是投资的好工具

　LOC 的功效和有 redraw 的贷款账号一样，但是更方便灵活。可以附带支票以及其他额外功能。最常用的方法是把房子的剩余资产放在 LOC 里面做投资用途。例：房子价值 50万，按照 80% 贷款率最多可贷款 40 万。现有贷款 30 万。那么可以新开一个有 10 万额度的LOC。这个10万，如果你不用是没有利息的。只有使用的部分要付利息。投资用途的LOC利息可以扣税。当然LOC也可以作私人用途，但是利息不可扣税。不要用混了，请看第1条。

　4. 自住房转投资房的贷款考虑

　自住房转投资房，如何能够获取最大的扣税呢?这要在做自住房贷款的时候就想清楚了，等到想要转为投资房再想就晚了。

　标准答案：自住房的贷款要做成interest only with offset。所有的钱放到offset账号里面，利息从offset账号里扣除。

　重点：只还息不还本。

　当你的房子转成投资房了，你的所有未偿还本金上的利息都可以扣税。如果你已经偿还了一部分本金，即使你把这部分取出，属于这部分的利息也不可以扣税了。Redraw不能达到同样的效果。

　六、总结

　房屋贷款是人生最大的经济决定之一，千万要做好功课、考虑清楚。贷款的好坏牵涉到的钱绝对值得大家花时间研究。利率是一个重要的考虑因素但不是最终因素。还要注意到功能、收费、灵活性和相关服务。

　至于那个产品最适合您，请在确认自己的需求之后咨询专业贷款经理。税务方面的问题请咨询持照会计。

　小提示

　– 不管是哪个贷款机构，找一个好的贷款经理会使你的贷款过程轻松很多。

　– 如果有能力超过贷款最低偿还限额或是有计划把自住房转换为投资房的 offset 绝对是一个好东西。

　– 还息不还本的贷款方法对于投资房和自住房同样适用。

信贷业务员要具备哪些知识？

信贷风控从业者25个基础知识点

1、信贷

信贷是体现一定经济关系的不同所有者之间的借贷行为，是以偿还为条件的价值运动特殊形式，是债权人贷出货币，债务人按期偿还并支付一定利息的信用活动。

2、小额信贷

国际社会一般把对没有享受到货未充分享受金融服务的中低收入群体和微小型企业多提供的金融服务统称为微型金融（Microcredit）。

3、信用

信用是一种他人认可的未来的履约意愿和履约能力，信用是一个人的无形资产。

4、风险

一般认为风险具有双侧性，即上侧风险和下侧风险，下侧风险是指未来发生损失的一种不确定性，上侧风险是指未来盈利的一种不确定性，也即带来损失和盈利的可能性并存。

5、信贷风险

信贷风险是指商业银行等机构在信贷业务经营过程中，由于受到各种内外部不确定因素的影响，资产蒙受经济损失的可能性。

6、信息不对称

信息不对称(asymmetric information)指交易中的各人拥有的信息不同，在信贷关系中，借款人可以随时全面了解和掌握信贷机构的信贷政策、信贷制度、信贷监管等信息，而信贷机构却不可能拥有和掌握每个借款人的全部信息，这就形成了信贷关系中的信息不对称性，而借款人具有信息优势，使信贷机构经常处于不利地位。

7、流动性风险

《商业银行流动性风险管理指引》中将“流动性风险”定义为商业银行虽然有清偿能力，但无法及时获得充足资金或无法以合理成本及时获得充足资金以应对资产增长或支付到期债务的风险。

8、战略风险

战略风险主要来自四个方面：缺乏整体兼容性，战略存在缺陷，资源匮乏，质量难以保证。

9、合规风险

合规风险是指由于违法违规经营或对经营、操作的合法合规性评估失误而造成损失以及因对上述失误法律后果认识不足、处理失当而可能扩大损失的风险的可能性。

10、操作风险

在巴塞尔银行监管委员会在协议第644段以及**制定的《商业银行操作风险管理指引》中，操作风险的定义是由不完善或有问题的内部程序、员工和信息科技系统，以及外部事件所造成直接或者间接损失的风险。

11、信用风险

由于信用风险的潜在性、长期性、破环性以及控制的艰巨性等特点，信用风险是小额信贷经营中最直接、最主要的风险！

12、市场风险

市场风险是指在市场交易中利率、汇率、价格的变化和波动，可能导致所持有投资组合或金融资产产生的损失。

13、风险管理

风险管理是社会组织或者个人用以降低风险的消极结果的决策过程，通过风险识别、风险估测、风险评价，并在此基础上选择与优化组合各种风险管理技术，对风险实施有效控制和妥善处理风险所致损失的后果，从而以最小的成本收获最大的安全保障。

14、风险敞口

风险敞口（risk exposure）指未加保护的风险，即因债务人违约行为导致的可能承受风险的信贷余额， 指实际所承担的风险，一般与特定风险相连。

15、风险预警

风险预警是一个系统的名称。全称为“风险预警系统”。

16、风险识别

只有在正确识别出自身所面临的风险的基础上，人们才能够主动选择适当有效的方法进行的处理。小额信贷机构必须善于发现、预见、捕捉客户在经营过程中面临的各种潜在风险。

17、风险规避策略

信贷风险规避就是小额信贷机构根据自身的风险偏好特点，选择那些适合自己风险要求的授信项目，同时，放弃那些不符合自己风险要求的授信项目。小额信贷机构必须对借款申请人进行信用分析，根据信用分析的结果来决定是否回避，换句话说，信用分析是回避的前提，只有在信用分析基础上进行的回避才不致于是盲目的，才是必要的。

18、风险分散策略

对于信贷业务来讲，既要集中资金支持效益良好、有发展潜力的重点行业、重点客户，又要注意信贷投向不能过度集中于某一个或少数几个重点，要注意做到行业分散和客户分散。

19、风险转嫁策略

具体的信贷风险的转移方式：贷款风险向债务人转移；贷款风险向与债务人有关系的第三方转移；贷款风险向保险机构转移；贷款风险向社会公众转移。

20、贷款风险的控制策略

贷款风险的控制策略是指贷款人在贷前、贷时和贷后采取相应措施，防止或减少贷款信用风险损失的策略。从这个意义上说，风险控制包括了风险分散和风险转嫁。

21、风险补偿策略

无论采取多么有效地控制、减少、降低、分散、转嫁分风险的措施，风险损失总是可能存在的，因此对这种损失还需要进行风险补偿。

22、贷前调查

小额信贷机构贷前调查，是指小额信贷机构受理借款人申请后，小额信贷机构的信贷与风控人员，通过特定的调查方法与程序，对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查、了解和分析，核实抵押物、质物、保证人情况，评估和测量贷款风险程度的过程。

23、贷后管理

贷后管理主要是指从小额信贷机构发放贷款时起直至本息全部收回的全过程中贷款管理行为的总和，即小额信贷机构贷后管理人员通过对借款人的资信状况、现金流量、经营环境、经营情况、竞争能力、财务情况、合同履行、担保措施、过程控制等可能影响其按时、足额还款的各种重要方面进行跟踪、调查、监控和分析，据此判断借款人的履约意愿和履约能力，并对在贷后管理过程中发现的重大风险，采取相应防范与补救措施的总称。

24、贷款回收

贷款回收是指借款人根据借款合同中规定的还款计划和还款方式，将贷款的本金和利息按时、足额地收回。

25、风险文化

银行的哲学理念、传统、偏爱及贷款标准是形成风险文化的一个因素，但高层首脑的个性以及他们的个人特征，如知识、能力、偏见及弱点等对风险文化的好坏起着决定性的作用，他是风险文化的种子，会潜移默化的渗透到员工的思想中，并成为组织的一种无形规则，成为处理业务的思维方式和行为模式。

信用贷款的条件有哪些

一、信贷业务员要具备哪些知识？

信贷员应该具备的能力：

1.

较强的专业知识，业务技能

在办理信贷业务的过程中，必须牢牢把握住以下五个要点：1审好证照，2选准文本，3填妥内容，4把住签章，5理顺程序。

2.丰富的相关知识

一个合格的、称职的信贷员，除了具有娴熟的专业理论和专业知识，熟练的操作技能外，还应具有丰富的相关知识，才能更有利于信用工作的顺利开展。

3.应具备人际交往能力

对客户的性格、情绪、需要等有敏锐的直觉和认知;对人际压力有良好的承受力和应对能力，能够针对不同情境和不同交往对象，灵活使用多种人际交往技巧和方式;能够在与客户交往的时候表现出对客户的理解、关心;有较强的情绪控制能力，在为企业争取权益的过程中，能屈能伸,能够承受较大的心理压力。

4.

观察和判断能力

是指能够通过客户的言谈举止以及社会关系观察其品质;判断客观;善于察言观色;多方收集信息，准确验证自己的判断。贷款能否及时清还，在很大程度上取决于客户的还款意愿，而还款意愿又在很大程度上取决于客户的人品，因此在贷款发放前，要重点考察客户的人品。一笔贷款从申请到发放一般不会超过一周，在这短短的时间里，信贷员要及时准确地把握客户的性格和人品。

5.

抗压能力

小企业信贷员都有较大的业绩压力，因此需要信贷员保持良好和积极的心态，能够克服困难并及时调整情绪，保持足够的信心。特别是遇到逾期不还款的客户，就得更需要耐心和忍的精神，也要有良好的抗压能力，如果没有触及到人格底线，对于对方的无理、侮辱等语言攻击，都要视而不见、充耳不闻。实在不行，就只有对非常人，使用非常手段。

6.

有头脑

信贷员要有一定的头脑，善于分析、思考问题。在信贷管理工作中，有些企业可能会为了自己的利益而粉饰财务报表，掩盖真实的财务状况和经营成果。这时信贷员就要运用自己所掌握的知识对其进行识别、分析，并且发现问题，进而对企业的经营情况有一个正确、全面的了解。如果不能清楚的了解客户企业的运营状况，贸然贷款，最后追不回贷款，会给本公司带来很大的风险。

二、信贷业务员要具备哪些知识？

信贷员应该具备的能力：

1.

较强的专业知识，业务技能

在办理信贷业务的过程中，必须牢牢把握住以下五个要点：1审好证照，2选准文本，3填妥内容，4把住签章，5理顺程序。

2.丰富的相关知识

一个合格的、称职的信贷员，除了具有娴熟的专业理论和专业知识，熟练的操作技能外，还应具有丰富的相关知识，才能更有利于信用工作的顺利开展。

3.应具备人际交往能力

对客户的性格、情绪、需要等有敏锐的直觉和认知;对人际压力有良好的承受力和应对能力，能够针对不同情境和不同交往对象，灵活使用多种人际交往技巧和方式;能够在与客户交往的时候表现出对客户的理解、关心;有较强的情绪控制能力，在为企业争取权益的过程中，能屈能伸,能够承受较大的心理压力。

4.

观察和判断能力

是指能够通过客户的言谈举止以及社会关系观察其品质;判断客观;善于察言观色;多方收集信息，准确验证自己的判断。贷款能否及时清还，在很大程度上取决于客户的还款意愿，而还款意愿又在很大程度上取决于客户的人品，因此在贷款发放前，要重点考察客户的人品。一笔贷款从申请到发放一般不会超过一周，在这短短的时间里，信贷员要及时准确地把握客户的性格和人品。

5.

抗压能力

小企业信贷员都有较大的业绩压力，因此需要信贷员保持良好和积极的心态，能够克服困难并及时调整情绪，保持足够的信心。特别是遇到逾期不还款的客户，就得更需要耐心和忍的精神，也要有良好的抗压能力，如果没有触及到人格底线，对于对方的无理、侮辱等语言攻击，都要视而不见、充耳不闻。实在不行，就只有对非常人，使用非常手段。

6.

有头脑

信贷员要有一定的头脑，善于分析、思考问题。在信贷管理工作中，有些企业可能会为了自己的利益而粉饰财务报表，掩盖真实的财务状况和经营成果。这时信贷员就要运用自己所掌握的知识对其进行识别、分析，并且发现问题，进而对企业的经营情况有一个正确、全面的了解。如果不能清楚的了解客户企业的运营状况，贸然贷款，最后追不回贷款，会给本公司带来很大的风险。

三、信贷业务员要具备哪些知识

既然选择你去面试，说明专业并不是很重要，做信贷员需要的综合素质较高，各方面都要会听能懂，除了个人魅力外，有资源也会为你增添不少色彩。

四、做信贷业务员真的很赚钱吗？

信贷公司，最大的优势无非就是高收入。同比其他行业，收入可以翻几倍甚至十几倍。确实充满诱惑。你想做这行，是真正在这行发展，还是想赚快钱？

如果只是单纯的想赚钱，那你没什么好纠结的。收入和风险一直都是成正比的。这个“风险”不止是说人身安全，自我的这一关也是。

我不太建议年轻人把这行作为一个长期发展。

第一，信贷的高提成就是从客户借钱的高额利息中产生。客户借钱的理由千千万，有人是因为应急、有人是为了还债?不管怎样，如果一个人能找到正常的借钱途径，他是不会想到找信贷公司的。毕竟利息太高了。如果后续还不上款，夸张点说你吃的就是“人血馒头”。不然现在国家不会这么严厉的打黑，其中很大原因就是信贷行业。

干这行，如果自己心理关都过不了，初期确实会很煎熬。因为就算拿了高工资，这钱拽手里会烫手。很多人做这行久了会自我安慰，觉得人家找上门来向我们借钱，又不是我逼他借的。他有需求，我可以满足，其实是在帮他。

有这种想法，或者说公司成天打鸡血开会在宣导这些，是因为你想赚他的钱，以及公司想让你们心安理得去赚他们的钱。想想如果这种事情发生在自己亲友身上，可能你的立场和心态会完全不一样。

如果你们公司是像平安这类的正规公司还好，如果是就算了。因为这行做久了，这种想法一旦扎根了，你对人性都会慢慢麻木，会认为什么都是理所当然的。

至于工作方式是否有欺骗成分，这个不是重点。现在你打开淘宝、拼夕夕上随便买个东西，真能像100%宣传那样吗？估计每个人都买到过假货吧。

做生意适当的宣传是可以的，这是营销的一部分。不然一个成本不到1000的LV能买到几万甚至几十万。但你能说这也是欺骗嘛？

适度的夸张宣传和欺骗是两个概念。如果你无法提供任何你承诺的东西，那就是欺骗甚至。

为什么我不建议年轻人如果有更好的选择，不要做信贷。前提是基于行业选择和个人发展。

第二，不会给你带来长期积累。这行就是赚快钱，从薪酬，一个客户借完钱，再找你借的可能性不大。所以你要不停的开发新客户。从资历，想想如果干了几年，你决定不干了要转行，这行能给你的简历上加几分？除非找同样是纯销售类的行业，像房产。其他稍微需要点资质的行业，都无法提供有实质性帮助的经验。可能到时候你又要从头开始学。

我有朋友就是做这个的。前段时间，他们一个合作的公司被人点了，直接过来抓人。他们公司也被牵连了进去。公司里也有人被请去喝茶了，那段时间搞得他提心吊胆。现在公司直接关了，他也跟着失业了，不得不重新找工作。

做别的吧，什么也不会，而且都要从头开始学。原来块钱赚习惯了，现在工资低的都看不上，工资高的都做不来。还是做这行吧，因为刚发生的事，现在心有余悸，很纠结。

职业选择，首先以兴趣和特长为主。有兴趣，哪怕开始工资低，但它会帮你在这行扎根，你会愿意花时间和精力去学、去提高和增长；有特长，它会帮你在职场上快速拉开与别人之间的差距，你的时间成本会变得很低。

工资固然非常重要。如果你是年轻人，没有家庭负担，前期把时间花在能提高自身能力的事情上去吧。因为你赚钱不是赚一两年钱，你需要赚几十年的钱。同样盖楼，你图快用了不好的材料，前面是比别人盖的快。但如果基础不牢，盖到一半倒了，后面你又要花时间推倒重来。

这就是二十岁重新选择职业和四十岁重新选择职业的区别。看得懂现在的社会发展趋势，你就会知道，以后需要的一定是专才。

一、正面回答

申请个人信用贷款需要满足以下条件。

二、具体分析

1、有有效的身份证明在申请贷款的时候，贷款机构会对的身份信息进行审核，需要提交有效的身份证件。

如果的身份证不慎遗失或者还在补办，可以带好临时的身份证明去申请贷款，不过有一些贷款机构可能不会认可，这需要提前与贷款机构做好沟通。

2、年龄符合要求在申请个人信用贷款的时候，需要的年龄在18岁以上，未成年按规定是不能够申请信贷产品的，贷款机构不会违反规定放款。

不同的贷款机构对年龄的要求可能会存在一些区别，需要以贷款机构的通知为准。

3、具有民事行为能力不能因为身体上面或者是其他方面的原因让自己没有承担债务关系的能力。

4、有稳定且足够的收入对于贷款机构来说，他们自然希望可以按约定还上贷款账单，赚取贷款利息收入，因此对的收入会比较看重，比如说有些贷款机构会要求的收入是月供的两倍以上。

如果没有稳定的打卡流水，可以提前与贷款机构进行沟通，看看能不能用其他的流水或者是个税证明来替代。

5、负债率不高如果在申请个人信用贷款的时候还有其他的外债没有结清，导致负债率过高，那么贷款机构就会担心以后的还款情况，在下款的时候顾虑会更多一些。

为了保证个人信用贷款可以顺利下款，在申请贷款以前，如果还有外债没有结清，可以先提前结清贷款，降低自身的负债率。

6、有良好的征信在申请个人信用贷款的时候贷款机构会审核的征信报告，想要成功申请到信用贷款，那么征信良好是基础，上面不能够有不良贷款记录，否则会被贷款机构拒贷。

7、能提供完整的贷款资料在申请个人信用贷款的时候，需要准备好征信报告、收入流水、收入证明等贷款机构要求的资料，需要按时准备好，避免影响到自己的贷款计划。

8、有合理的信贷需求个人信用类贷款产品大部分是消费类的产品，有一定的使用范围，因此在申请个人信用贷款的时候，需要有合理的信贷需求，比如说不能申请贷款来理财或者是买房，如果没有合理的信贷需求，平台也可能会直接拒绝的贷款申请。

9、符合平台的其他条件比如说有一些银行的信用贷款产品还会要求是银行的手机银行用户，甚至还有一些个人信用贷款产品对有没有缴纳公积金也有要求，具体需要以贷款机构的规定为准。

可以看到想要申请个人信用贷款需要满足比较多的条件，并且有一些信用贷款是邀请制的产品，就算的条件满足要求，也不能保证一定能够获得贷款额度。

网贷逾期也别掉以轻心，除了会被催收之外，个人信用也会受到影响，特别是上征信的网贷，一旦有过这样的逾期记录，将严重影响未来办理银行贷款和信用卡等业务。即使处理的网贷不能上征信，但也能接入大数据。可以在“贝尖速查”查看自己的网贷历史记录、网贷逾期详情、负债情况、失信信息以及网贷黑名单等信息。

三、信用太差怎么能借到钱？

用户的个人信用太差，如果是个人征信差，这可以尝试申请不查个人征信的小额贷款或者民间借贷。

而用户的大数据有问题，个人征信并没有问题，则可以直接申请查询征信的贷款。

一般来说，信用太差是多种原因共同作用造成的，用户解决相关问题后，个人信用就可以恢复。

征信中有不良信用记录、查询次数过多、负债率过高等，都会影响个人信用，这时候用户可以有针对性地解决问题，每解决一个问题，用户的综合信用评分就会增加。

而再次申请贷款时，用户的综合信用评分提升会直接影响到贷款审核结果。

因此，当个人信用差时，需要先选择可以申请的贷款。

无法选择贷款时，就必须先解决问题，解决问题后再正常申请贷款。

部分贷款申请门槛低、审核标准也低，这时候信用太差也是可以申请的。

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