随着新加坡人口最近达到创纪录的600万，寻找场地宽敞的公寓正变得越来越有吸引力。

升级者最常见的不满之一是，有些共管公寓给人的感觉不像是真正的升级——尽管增加了设施，但高密度的街区和大量的单元可能会让人觉得它和以前的家一样拥挤。

然而，这不仅仅是公寓所在土地的大小。舒适度的真正衡量标准是密度。

许多较新的大型开发项目拥有超过1000个单元，尽管占地面积很大，但它们往往仍然让人感到拥挤。没有人喜欢竞争网球场、烧烤场或俱乐部会所等设施，因为那里的等候名单可能很长。

对于那些对此敏感的人，你可能会考虑下面的一些公寓：它们每平方英尺的居住人口最少，并且带来更高程度的隐私。

人口密度最小的国家ndos在新加坡

项目	土地面积（平方英尺）	不。的单位	每单位平方英尺
阿斯特丽德草地	591788年	208	2845年
Loyang谷	852630年	362	2355年
费伯花园公寓	544632年	233	2337年
萨默维尔公园	855881年	456	1877年
汤姆森观景公寓	540434年	254	2128年
格兰德Vista	608709年	292	2085年
摄政公园	506775年	292	1736年
Hillcrest世外桃源	442235年	272	1626年
腰果高地公寓	953283年	596	1599年
远方花园	431622年	270	1599年

密度最小的名单上有no

1. 阿斯特丽德草地

阿斯特丽德梅多斯（Astrid Meadows）相当独特，因为这套拥有208个单元的永久产权公寓位于加冕路（Coronation Road）沿线。这个地区几乎完全由较大的有地住房（大部分是半独立式住房）主导，所以它在该地区确实很突出。这也意味着这可能是你能找到的最不密集的居民区之一。

现在，当我们遇到这样的项目（即坐落在土地飞地中的小型公寓）时，它们几乎都是精品公寓，设施最少；但阿斯特丽德·梅多斯拥有全套公寓设施，包括游泳池、健身房、网球场、俱乐部会所等。像这样真正将共管公寓和低密度生活结合在一起的开发项目是稀缺的。

这种程度的空间和隐私的代价是不可接近。就像大多数高端的陆地飞地一样，住在这里的全部目的是为了独享，与嘈杂的捷运站、购物中心等保持距离；所以你基本上只能自己开车或打车。

还要注意的是，有了汽车，这个地方的便利性会成倍提高。荷兰V是只有几分钟的车程，因为是星Vista商场。附近的Jelita购物中心也有一个冷库，尽管我们知道有人正在试图出售或重新开发这个购物中心。

与房产的楼龄一样，这里的单元也很大（其中一些面积超过6000平方英尺）。因此，由于尺寸更大，相应的每平方英尺价格超过2000美元，预计价格会很昂贵。

最近的交易

公寓	价格	面积（平方英尺）	PSF美元	日期
阿斯特丽德草地	8680000美元	3800年	2284美元	30/4/24
阿斯特丽德草地	2960000美元	1690年	1752美元	25/4/24
阿斯特丽德草地	7050000美元	2745年	2568美元	28/3/24
阿斯特丽德草地	6700000美元	2745年	2441美元	27/3/24
阿斯特丽德草地	6050000美元	2745年	2204美元	13/12/23

2. Loyang谷

洛阳谷是一个租赁公寓，其历史可以追溯到1985年，因此大单位的价格低得惊人。这里有1900多平方英尺的公寓，售价仅为182万美元，而面积较小的1400多平方英尺（按今天的标准来看仍然很大）的公寓，售价仅为140万美元。如果你看重空间而不是转售价值，而且你想要隐私，这是2024年市场上为数不多的负担得起的选择之一。

也就是说，洛阳是一个不喜欢就不喜欢的地方。有些人喜欢这里的宁静，有些人则觉得这里太过悠闲和沉闷。但是，在你因为洛阳谷的“ulu”位置而忽视它之前，请先听我们说：从现在起大约五年后（大约2029年），洛阳捷运站（CRL）实际上就在这栋公寓的马路对面。

到那时，它离巴西里斯捷运只有两站的距离，在那里你可以到达白沙和巴西里斯购物中心——为该地区服务的主要购物中心。与此同时，你得坐109路公交车到洛阳角去吃东西、买东西。

如果你不介意乘坐公交车去巴黎地铁（提供相关服务的公交车站就在公寓外面），整体的可达性也不像最初看起来那么差。

还要注意的是，洛阳谷离樟宜机场很近，这为航空业的工人提供了方便。不过，这有点像一把双刃剑，因为靠近机场可能意味着高度限制，这可能会限制整体前景。因此，洛阳谷主要是供自己居住的，也适合那些不关注转售前景的买家。

最近的交易

公寓	价格	面积（平方英尺）	PSF美元	日期
LOYANG谷	1400000美元	1421年	985美元	30/7/24
LOYANG谷	1820000美元	1905年	955美元	6/5/24
LOYANG谷	1500000美元	1507年	995美元	15/4/24
LOYANG谷	1758000美元	1959年	897美元	5/3/24
LOYANG谷	1030000美元	1055年	976美元	5/2/24

3. 费伯花园公寓

辉柏园位于下皮尔斯水库公园的西面，北面是碧山-昂茂桥公园。这对于喜欢绿化、骑自行车、慢跑等的购房者来说是非常棒的。虽然费伯花园是一栋老旧的共管公寓（建于1984年），但它的永久业权地位多少减轻了这一点。

较低的密度正是其年龄的结果。和80年代建造的许多共管公寓一样，当时的开发商把单元建得很大。我们在这里的交易中看到的最小的单位是1570多平方英尺，通常达到285万美元左右；但有些单位的面积高达2820多平方英尺。

我们怀疑价格是否会下降，因为Faber Garden是罕见的公寓之一，可以俯瞰有土地的区域，可以进入绿地，并且靠近Brighthill地铁站（TEL， CRL）。

与大多数低密度地区一样，周围的零售和（非户外）娱乐场所有点少；但附近的火车站让你很容易在其他地方找到它。

最近的交易

公寓	价格	面积（平方英尺）	PSF美元	日期
费伯花园公寓	2892588美元	1572年	1841美元	2/8/24
费伯花园公寓	2850000美元	1572年	1814美元	21/6/24
费伯花园公寓	3350000美元	1873年	1789美元	5/4/24
费伯花园公寓	2820000美元	1679年	1679美元	13/3/24
费伯花园公寓	2820000美元	1711年	1648美元	7/7/23

4. 萨默维尔市公园

萨默维尔公园（Sommerville Park）建于1985年，虽然历经多年才得以建成，但它曾一度是荷兰V型（Holland V）房产之一，附近的其他共管公寓都可以与之相比。

这个拥有456个单元的永久产权项目并不是最时尚的项目，尤其是与荷兰的海尔（Hyll on Holland）等新邻居相比。但它仍然处于黄金地段，距离荷兰五世和新加坡植物园只有几分钟的路程。

虽然它不是直接步行到荷兰五号的距离，但附近的7路公交车可以直接到那里；如果你选择开车，可能不到五分钟就能到。它离邓普西山（Dempsey Hill）或植物园（Botanic Gardens）等地区也很近，所以如果你喜欢享有声望的高端飞地，这里可能是你的梦想之地。

即使是这里最小的单元也至少在620多平方英尺左右，足够情侣住；这些可以卖到135万美元左右。较大的家庭单位面积可达1,940多平方英尺，售价约为400万元或以上；但对于第10区的一套大型共管公寓来说，这是意料之中的事。这里也有联排别墅，适合那些想在封闭式社区里寻找更宽敞的落地住宅的人。

一个小小的审美缺陷是：萨默维尔公园（Somerville Park）的立面确实显示出它的年代，而且它看起来真的不像10区（District 10）的豪华共管公寓，尽管它的价格和位置都很合适。

最近的交易

公寓	价格	面积（平方英尺）	PSF美元	日期
萨默维尔公园	1350000美元	624	2162美元	29/8/24
萨默维尔公园	1250000美元	624	2002美元	27/8/24
萨默维尔公园	2900000美元	1302年	2227美元	7/8/24
萨默维尔公园	2350000美元	1066年	2205美元	25/7/24
萨默维尔公园	3950000美元	1948年	2027美元	11/7/24

5. 汤姆森观景公寓

在我们进入这个话题之前：你对圆形建筑和布局有什么看法？

因为Thomson View是一个80年代的项目（1987年），当时圆形建筑很流行。这个206个单元的租赁开发项目既新奇又有缺点：单元采用楔形或扇形布局，这在室内设计上是一个挑战（预计会有很多定制工作来适应这一点）。

尽管如此，就价格而言，公寓的户型又大又宽敞——公寓本身也是如此。这里的大多数公寓面积都在1300多平方英尺左右，价格在170万美元左右或以下。

最重要的是，温莎自然公园和中央集水区形成了一个梦幻般的绿色景观；考虑到圆形布局提供的全景视图，它甚至更好。

捷运非常方便，Upper Thomson （TEL）距离这间公寓仅几分钟步行路程。汤姆逊广场也在这个火车站旁边；虽然它不是最大的购物中心，但足以满足日常设施和小额零售的需求。

总体而言，绿化与可达性的良好结合；但代价是不太受欢迎的布局，以及对租约到期的担忧。

最近的交易

公寓	价格	面积（平方英尺）	PSF美元	日期
汤姆森观景公寓	1700000美元	1313年	1295美元	20/10/23
汤姆森观景公寓	1818000美元	1313年	1384美元	8/9/23
汤姆森观景公寓	1730000美元	1313年	1317美元	18/8/23
汤姆森观景公寓	1730000美元	1313年	1317美元	30/5/23
汤姆森观景公寓	2500000美元	2024年	1235美元	14/4/23

本文最初发表于Stackedhomes。

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