在当地人抱怨后，各国政府纷纷限制短期度假，这可能会改变我们所知道的旅游业。

Airbnb和booking.com等平台一经推出，就受到了游客的欢迎，因为它们是一种经济实惠的城市住宿方式，而房主可以赚到额外的钱。

但现在，当地人似乎已经受够了，他们指责这些网站造成了住房短缺、噪音扰民，甚至导致了社区的崩溃。

许多城市的老板和政府都出台了限制措施——尽管没有一个城市完全禁止短期租赁，至少目前还没有。

包括伦敦、爱丁堡、巴黎、捷克和罗马在内的热门旅游目的地都出台了不同形式的限制措施。

现在，西班牙的塞维利亚也加入了这个不断壮大的名单，因为市议会已经承诺引入短期出租许可证。根据这一规定，该市不超过10%的房产可以作为游客公寓出租。

以下是热门热点如何打压短期市场——点击城市，通过下面的互动地图了解其规则：

塞维利亚短租的规则是什么？

想在不久的将来参观塞维利亚吗？

虽然这座城市因其7月份高达36摄氏度的高温而被亲切地称为西班牙的“煎锅”，但当地政府正试图打击那些想要享受这种温暖环境的游客。

塞维利亚每年接待约300万游客，但上周，市议会投票通过了对短期度假租赁的新限制。

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一旦立法通过，在全市108个社区中，不超过10%的房产将被允许这样经营。更重要的是，在已经有大量短期租赁的地区，将不再颁发许可证。

洛的规则是什么伦敦短租？

任何想在首都做房东的人都需要了解90天规则——通常被称为90天爱彼迎规则，尽管它适用于所有短期住宿。

据《房屋报》报道，根据《2015年放松管制法案》的规定，大伦敦地区的房东每个日历年最多可以出租房产90天。

试图绕过90天的规定可能会被处以高达2万英镑的罚款，据说这项规定在伦敦得到了严格执行。

巴黎的短租规则是什么？

爱之城是世界上最受欢迎的旅游目的地之一，所以在Airbnb上托管房屋涉及各种规定，以确保住房市场的可持续性和其独特的魅力，这并不奇怪。

房东在Airbnb或其他短租平台上出租房源之前，需要向当地政府登记房源。

此外，房东每年最多只能出租其全部主要住所120天。然而，他们可以全年出租自己家中的一个房间，也可以全年出租任何二级住宅，前提是他们通知市政府。

初级和次级的区别是什么ndary居住吗?

主要住所是指您每年居住至少8个月的地方，次要住所是指您每年居住少于4个月的房产。

法国还计划对短期租赁引入严格的新规定。

爱丁堡的短租规则是什么？

对于苏格兰首都的房东来说，情况发生了变化，因为房主现在需要向议会申请许可证才能短期出租他们的房屋。

在2025年1月1日之前，所有的房东和运营商都需要获得执照，房东的收费标准为每人120英镑起，而房东通常不住的短租房产则高达数千英镑。

然而，在申请许可证之前，房东还需要持有或获得“改变用途”的规划许可，而拥有公共楼梯公寓的房主不太可能从城市规划部门获得许可。

捷克的短期租赁规则是什么？

捷克政府希望赋予市政当局限制airbnb式住宿的权力。

据欧洲新闻台报道，这些措施可能包括对房屋每年可出租的天数设置上限，以及强制规定每位客人所需的最低空间。

房主还需要在一个名为eTurista的电子平台上登记住宿和客人的详细信息，该平台会给他们一个注册号，必须在网上的房产清单上显示。

新规定将于明年7月生效。

在布拉格，据报道当地人逃离历史悠久的老城区后，市政官员已经采取行动，试图阻止旅游业的滋扰。

据该媒体报道，新规定将限制布拉格等城市中心允许的旅游公寓数量，因为官员们希望减少噪音干扰。

罗马的短期租赁规则是什么？

数据显示，2023年，该市有21394套活跃的短期租赁，这导致了严格的租赁法规的实施。

现在，该市的短租房东需要遵守注册程序，并遵守该市的租赁规定。

在市中心，只有独立的独户住宅可以用于度假租赁，以保护当地人的住房负担能力。

在市中心之外，多单元建筑允许短期租赁，但有限制——只有25%的单元可以出租，而且这些物业必须为长期居民提供单独的入口。

为什么短租房和爱彼迎会引起关注？

诺丁汉大学商学院（Nottingham University Business School）市场营销和旅游业教授诺维利（Marina Novelli）说，短期租赁市场已经“失控”，必须对其进行监管。

然而，Airbnb或booking.com等平台并没有造成“过度旅游”的问题。

她告诉《地铁报》说：“虽然这些公司为了满足不断增长的需求而提供服务，这可能使问题变得更加复杂，但真正的问题在于政府缺乏政策和规划，监管不力，以及实施经常有问题的权宜之计的挑战，比如威尼斯5欧元的入场费。”

她说，短期租赁的问题在世界各地都层出不穷，但彻底禁止短期租赁并不能解决问题。

尽管这位教授对地方、地区和国家层面的监管表示欢迎，但官员们面临的最大问题是实施规则和评估每个目的地。

在控制airbnb式住宿方面，一刀切的方法行不通，因为城市和农村地区的问题各不相同。

她说：“如果一个地方过度旅游，就需要平衡。社区的人们将会离开，甚至旅游体验也会受到影响。任何要实施的东西都需要平衡。

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“归根结底，居民社区和旅游业一样，在城市的福祉中发挥着重要作用。”