亲爱的PAO,

我是一名应届毕业生，我的第一份工作将在卡洛坎市进行。我目前住在圣拉斐尔，布拉干。考虑到马尼拉大都会的距离和日益恶化的交通状况，我计划在我工作的地方附近租一个住宅单元。我想问一下，关于住宅物业租赁有哪些相关的规章制度，或者关于物业租赁我应该注意的事情？

耶拿

亲爱的耶拿,

了解有关物业租赁的规章制度是一件好事，因为它将是你在出租人和承租人之间发生冲突时的保障。它还可以保护租户免受任何武断和过高的租金增长。目前，我们有共和国法案（RA） 9653或2009年租金控制法，它规范了全国的住房租赁行业。这项法律适用于国家首都地区和其他高度城市化城市每月租金为1比索至1万比索的住宅单位，适用于其他地区每月租金为1比索至5 000比索的住宅单位。根据该法律，明确排除的是租赁自有计划下的房产，该计划将导致特定住宅的所有权转移给承租人，以及主要用于商业目的的房产。

依照本法规定，出租人可以依法要求预付一个月的定金和两个月的定金。除租赁合同另有约定的外，应当在每月初或者租赁协议开始的五日内预付定金。

关于租金问题，法律规定，只要该单位由同一承租人占用，本法所涵盖的任何住宅单位的租金每年不得增加超过7%。有新承租人的，出租人可以重新约定初始租金。此外，向学生出租的寄宿公寓、宿舍、房间和床位，每年不得增加一次以上的租金。2024年，根据2023年10月13日批准的国家人居委员会第2023-03号决议，从2024年1月1日至12月31日，对1万比索及以下的月租金涨幅实行4%的上限。

该法律还概述了出租人可以合法终止租赁合同并因此驱逐承租人的情况，包括：a)未经业主明确书面许可将单位转租；b)累计三个月未付租金；c)业主合法需要收回物业供个人或家庭居住使用，但须提前三个月通知承租人；d)当局为确保安全和宜居性而对废弃财产进行的必要维修；（五）租赁合同期满。禁止以出售或者抵押财产为由驱逐承租人，无论租赁或者抵押是否登记。

我们希望我们能回答你的疑问。这个建议完全是基于你所叙述的事实和我们的应用。当其他事实被改变或阐述时，我们的观点可能会发生变化。

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编者按：《亲爱的PAO》是公共检察官办公室的每日专栏。阿科斯塔局长的问题可发送至[电子邮件]保护)